房地產(chǎn)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折！
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編輯 : 日志大全
發(fā)布 : 04-30
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文/檀扒爺央視新聞消息，4月25日，自然資源部部長在全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議上宣布一條重磅消息：我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記！這是不是意味著，人氣超高的房地產(chǎn)稅，終于要來了？不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 有啥意義？2007年《物權(quán)法》頒布，里邊第一次從法律意義上確立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。2013年重要會議決定整合不動產(chǎn)登記職責、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，基本做到登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。2020年《民法典》登場，其中的物權(quán)編對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度進行了確認和兩點改善，第一是統(tǒng)一登記機構(gòu)，第二是增加利害關系人在不動產(chǎn)登記資料查詢復制中的義務。然后就是2023年，全面實現(xiàn)，前前后后16年，非常不易。那么問題來了，費力搞統(tǒng)一登記，有啥意義？根據(jù)中國經(jīng)濟新聞網(wǎng)報道中一些專家的發(fā)言，大致有兩方面：首先，有利于整合房地產(chǎn)領域相關信息，更準確描繪這個市場，提升辦事效率； 其次嘛，就是減少產(chǎn)權(quán)糾紛，保障不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。前者很好理解，登記都在同一機構(gòu)下，信息互通，查詢什么的都很方便，節(jié)省了內(nèi)外溝通成本，同時信息更全面，國內(nèi)房地產(chǎn)市場到底啥樣也有個數(shù)。比如這次自然資源部的信息中提到，全國累計發(fā)放的不動產(chǎn)權(quán)證書已經(jīng)達到7.9億多本（包含的不僅僅是住房哈），規(guī)模一下就清晰了。至于后者，就想象一下一房兩證的情況，也就是一房多賣，不管是因為登記申請人、權(quán)利人還是登記機關的問題引起的，都避免不了糾紛，說到底還是產(chǎn)權(quán)不清晰，如果統(tǒng)一登記了，很難有這類問題。當然，除去這兩點，我個人覺得大家特別關注統(tǒng)一登記的原因，是因為這是個可以有效反腐的手段。說到底，統(tǒng)計到位的話，誰名下多少套房，一查就知道了，清晰透明，對吧？根據(jù)每日經(jīng)濟新聞4月25日報道中專家的回復來看，這個制度的初衷似乎并不是以反腐為目標的，不過有必要的話的確是一查就清楚，威懾力不小。因此，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的全面實現(xiàn)，好處是很明顯的，不過不少人似乎對其本身不是很感興趣，而是把它當成了一個更大目標的“前奏”：房地產(chǎn)稅的“前奏”。然后呢？真就房地產(chǎn)稅？以往聊到房地產(chǎn)稅，就會提到兩個前提：第一，國內(nèi)土地是國有制的，70年的產(chǎn)權(quán)只是租賃權(quán)； 第二，房地產(chǎn)稅作為一種直接稅，需要有統(tǒng)一登記。第一點沒啥好說的，第二點的話，現(xiàn)在已經(jīng)全面實現(xiàn)了！那是不是意味著，房地產(chǎn)稅的道路已經(jīng)掃平，準備登場了？額，恐怕并不是這樣。現(xiàn)在房地產(chǎn)稅在很多人心中似乎和各類政策綁定，每年都要提個個把次，一提就一堆人高潮，覺得房地產(chǎn)稅立馬就會登場，打壓無腦上漲的房價，讓人人都買得起房子。但仔細想想就知道，房地產(chǎn)稅這種東西，是要看時機的。房地產(chǎn)稅某種意義上來說是個“富人稅”，就是當樓市非常火爆時，可以把它放出來，利用征稅的方式，人工給市場降點溫，讓地價樓價的走勢能緩一緩，同時可以的話，替代一下土地財政，至少替代一部分。換句話說，它登場的時機，應該是樓市高光的時刻。那現(xiàn)在顯然不是好時機，當前樓市雖然比去年要回暖一些，但是鑒于去年可以用半死不活來形容，實際情況并沒有那么“春意盎然”。4月20日同策咨詢研究部就發(fā)布月報，提到前期積壓的需求已經(jīng)逐步消耗，部分地區(qū)的來訪熱度已經(jīng)下降。中指研究院的《百城價格指數(shù)報告》也顯示，3月部分城市二手房業(yè)主，已經(jīng)在以價換量。這會兒如果突然又來“打壓”，那去年下半年開始的房地產(chǎn)會怎樣？而土拍方面，各地經(jīng)歷去年的遇冷后，今年都有了明顯恢復（雖然很多還是靠國資），整體勢頭也是想讓土拍能恢復個七七八八，進而加速回暖房地產(chǎn)。那在這個節(jié)骨眼上，沒道理突然拿出房地產(chǎn)稅來進行替換，情緒都不連貫對吧。總之就現(xiàn)在的情況，似乎不是房地產(chǎn)稅會登場的時機。此外，很多人期待房地產(chǎn)稅，是因為覺得這東西可以很有效地降低房價。這個，實話實說，也不太現(xiàn)實。圖片來源：香帥的金融江湖圖上五個國家，都有房地產(chǎn)稅，那它們的房價如何呢？據(jù)網(wǎng)上各媒體統(tǒng)計：2010至2020年的10年間，美國917個大小都市圈的住房共增值了8.2萬億美元； 2013年以來，英國有17個地區(qū)的房價上漲了一倍多，而過去20年買入并在2022年賣出的英格蘭和威爾士賣家，出售價平均高出購入價52%； 2022年，新加坡私宅出售價格連續(xù)6年走高（盡管出現(xiàn)了放緩）； 韓國整體不曉得如何，但是首爾是一個勁瘋漲； 2022年，日本全國新建分戶出售住宅樓的平均價格為5121萬日元，10年上漲34%。跌了嗎？不僅沒跌，還漲了很多......我知道很多時候會說其他國家的投資手段更多，房產(chǎn)占比比國內(nèi)要小，但這并不意味著其他國家的房子不值錢，謝謝......而且房地產(chǎn)稅即便出來，稅率也很難說，目前房產(chǎn)稅是有倆試點的，上海和重慶，稅率都不高，一個0.6%一個0.5%-1.2%，都有針對的人群和房屋，而且有一點很重要——都有相應的減免政策。也就是說如果后邊以這倆試點的房產(chǎn)稅為基礎來推廣的話，那房地產(chǎn)稅的影響可能要比想象的小很多。所以指望房地產(chǎn)稅一出來就大殺四方的，也可以重新梳理一下思路了，尤其現(xiàn)在還有刺激人口增長的方向在，減免的方式就更多元了。以上，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記已經(jīng)全面實現(xiàn)，非常了不起，不過這并不代表房地產(chǎn)稅就會緊隨而至，說白了這兩點之間并沒有捆綁關系，房地產(chǎn)稅的登場，會有自己的時機和用意。（免責聲明：本文為葉檀財經(jīng)據(jù)公開資料做出的客觀分析，不構(gòu)成投資建議，請勿以此作為投資依據(jù)。）葉檀財經(jīng)微信矩陣號聲明：由葉檀財經(jīng)運營并管理的微信公眾號有且僅有葉檀財經(jīng)、葉檀股市、葉檀樓市、葉檀學堂、葉檀財富、葉檀放心保，上述六個賬號，請用戶認準上述微信賬號。但凡與上述微信賬號不一致的公眾號均非葉檀財經(jīng)注冊，也并非由葉檀財經(jīng)負責運營管理，葉檀財經(jīng)對其任何行為不承擔任何法律責任。請?zhí)聪銈冃⌒淖R別，謝謝！作者：檀扒爺編輯：始末圖片：來源于網(wǎng)絡，侵刪葉檀財經(jīng)作品 | 盡情分享朋友圈
